Wszystko o mapie zasadniczej – zastosowanie, definicja i cena

Zaplanowanie budowy domu musi zakładać mapę zasadniczą i usługi geodezyjne. Czym właściwie jest mapa zasadnicza i jakie zawiera informacje? Dlaczego jest wymagana? Na czym polegają oznaczenia geodezyjne? W jaki sposób się ją tworzy? Dowiedz się potrzebnych informacji w zakresie mapy zasadniczej z naszego artykułu. Poszerz wiedzę w temacie map geodezyjnych!

Czym jest mapa zasadnicza?

Mapa zasadnicza to wymagany dokument w trakcie budowy domu. Stanowi podstawową mapę Państwowego Zasobu Geodezyjnego i Kartograficznego opracowaną dla obszaru całej Polski. Składa się z ważnych informacji w zakresie rozmieszczania gruntów, budynków, dróg czy innych obiektów. Zawiera także informacje na temat uzbrojenia terenu. Jest bazą do opracowania innych map, które służą do planowania zagospodarowania przestrzennego. Ponieważ należą do państwa, ich prowadzeniem dla danych regionów zajmują się powiatowe starostwa. Dużym udogodnieniem jest forma cyfrowa. Mówi o tym Rozporządzenie Ministra Administracji i Cyfryzacji z 2 listopada 2015 roku w zakresie bazy danych obiektów topograficznych, a także mapy zasadniczej. Natomiast według ustawy z dnia 17 maja 1989 roku o Prawie geodezyjnym i kartograficznym mapą zasadniczą nazywa się wielkoskalowe opracowanie kartograficzne. Składa się z informacji o przestrzennym umiejscowieniu następujących części. Zawierają następujące informacje na temat:

• działek ewidencyjnych
• punktów osnowy geodezyjnej
• budynków
• konturów – użytków gruntowych czy klasyfikacyjnych
• sieci uzbrojenia terenu
• obiektów i urządzeń budowlanych
• obiektów topograficznych

Oznaczenia geodezyjne

Do oznaczeń mapy zasadniczej należą tak zwane nakładki tematyczne. Mogą się znajdować na osobnych arkuszach folii, natomiast w postaci numerycznej znajdują się w zbiorach warstw czy zbiorach obiektów. Są oznaczane w następujący sposób:

• O – osnowy geodezyjne
• E – ewidencja gruntów i budynków
• U – sieci uzbrojenia obszarów
• S – sytuacja powierzchniowa
• W – rzeźba terenu
• R – realizacyjne uzgodnienia projektów

Jak się tworzy mapę zasadniczą?

Mapy i plany tworzy się w odpowiedni sposób. Mapę zasadniczą opracowuje się na podstawie właściwych zbiorów danych, które są zawarte w:

• bazie danych EGiB – ewidencji gruntów budynków
• bazie danych GESUT – geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu
• bazie danych PRG – państwowego rejestru granic oraz powierzchni jednostek podziałów terytorialnych kraju
• bazie danych PRPOG – państwowego rejestru podstawowych osnów geodezyjnych, magnetycznych czy grawimetrycznych
• BDOT500 – bazy danych obiektów topograficznych o szczegółowości, która zapewnia tworzenie standardowych opracowań kartograficznych w skali 1:500 lub 1:5000
• BDSOG – bazy danych szczegółowych osnów geodezyjnych

Zastosowanie mapy zasadniczej i koszt

Mapa zasadnicza w wersji zaktualizowanej jest podstawą mapy do celów projektowych. Procedurę może przeprowadzić tylko uprawniony geodeta. Celem jest połączenie treści mapy zasadniczej z bieżącą sytuacją terenu i jego zagospodarowaniem. Poza tym konieczne jest zaktualizowanie obszaru do 30 metrów od granicy działki. Koszt jest zależny od cennika. Stosuje się ją do wyceny działki lub podziału nieruchomości. Używa się jej także do wydania warunków zabudowy, jak również jako pogląd na ukształtowanie terenu działki czy terenów ze sobą sąsiadujących.

Może być również zastosowania do:

• decyzji o warunkach zabudowy
• wstępnego projektu przyłącza
• projektu podziałów – wstępnych
• do celów informacyjnych – w związku z inwestycjami
• do projektów – przy zgłaszaniu prac budowlanych, które nie wymagają pozwolenia na budowę